News

Know about market updates

Korba Hights

لما تيجي تشتري عقار

commercial-property-logo

لما تقرر انك تشتري عقار “شقة, مكتب, محل, فيلا او شاليه” خلي بالك
من النقط اللي جاية دي:

– اسال كويس عن الشركة المطورة او المقاول المالك : السمعة, الالتزام بمواصفات التشطيب, الالتزام بمعايير البناء و التشطيب, الالتزام بمواعيد التسليم.

– اتاكد من وجود عقد ملكية الأرض والمفروض يكون نهائي و مسجل بالشهر العقاري. وكمان اتاكد من تسلسل الملكية.

– اتاكد من وجود ترخيص بناء حديث و ساري.

– اتاكد من الوحدة داخل حدود ترخيص البناء.

– خلي معاك صورة من عقد الملكية او التخصيص و تسلسل الملكية, وكمان صورة من ترخيص البناء.

– اتاكد من وجود المرافق الأساسية “كهرباء, مياه و غاز” بشكل قانوني.

– لازم البائع يمضي قدامك، ولازم يكون المالك “مالك الارض او صاحب ترخيص البناء”…..(ما تمضيش بتوكيلات).

– اتاكد إن مفيش أي نزاع قانوني علي ملكية أرض المشروع.

– روح الشهر العقاري أو الحي او الجهاز للتاكد من صحة مستندات الملكية والتراخيص.

– لو هتشتري اثناء مراحل البناء او قبل البدء في البناء احرص علي وجود صورة بأبعاد الوحدة متوضح فيها الأبعاد الداخلية وكمان مواصفات التشطيب كجزء من العقد.

– لازم المواصفات الخارجية للعقار والخدمات العامة الخاصة بالعقار تكون مذكورة في العقد.

– توقيعك علي الأقساط بالعقد يعتبر إلزام كافي لسداد الأقساط ، يعني مفيش داعي لتوقيع شيكات او إيصالات إضافية.

– دفع وديعة الصيانة بتكون بعد الاستلام الفعلي للوحدة و بتكون لصالح اتحاد الشاغلين. (يعني متدفعش قبل ما تستلم)

– اتاكد من سلامة توصيلات المياه و شبكة الصرف, وكمان الكهربا علشان ما تكتشفش مفاجآت مش حلوة بعد اتمام عملية البيع.

– اتاكد من المساحة الفعلية للوحدة وإن تكون نسبة الخدمات منطقية ومتناسبة مع المساحات العامة التي تخدم العقار.

– لو هتشتري في كمبوند او قرية سياحية لازم تتحقق من الخدمات العامة “الأمن, النادي, المول, حمامات السباحة, الملاعب و خلافه”

– لازم تتأكد من هوية القائم علي إدارة و صيانة الخدمات العامة المختلفة.

– اتاكد من عدم وجود اي مديونيات سابقة علي المرافق “الكهرباء, المياه و الغاز” (عشان متتدبسش انت فيها)

– خلي معاك توكيل بالتنازل عن كل العدادات والمرافق الخاصة بالوحدة.

بيت زووم # مرشدك العقاري

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *